Няколко начина да започнете да инвестирате в недвижими имоти

Въпреки че много хора си мислят за закупуване на малък имот под наем, когато мислят за инвестиране в недвижими имоти, всъщност има много различни начини за навлизане на пазара на недвижими имоти. Всеки от тях е свързан с рискове и ползи, а много от тях са уникални инвестиционни преживявания.инвестиране в недвижими имоти

  1. Спекулация със земя
    Спекулация със земя се случва, когато закупите парче земя с намерението да го препродадете, цяло или на части. В някои райони на страната можете да притежавате земя, но да продадете правата върху водата или минералите на други субекти, като например минни операции или петролни и газови компании.

Въпреки че спекулациите със земя често са краткосрочна форма на инвестиране в недвижими имоти, опитният инвеститор, който разбира нуждите на индустрията, която ухажва – добивници на нефт и газ, земеделски производители, строители на жилища или търговски предприемачи – може да направи чиста печалба, като избере правилния парцел земя на правилната цена в правилния момент.брррр

Спекулациите със земя са доста прости, но могат да бъдат рискови. Ще трябва да разберете точно какви предимства носи вашата земя за конкретния пазар, каква е нейната настояща стойност и какъв е нейният потенциал. Също така ще трябва да наемете експерти, които да документират всичко това.

Тъй като спекулациите със земя по принцип се изразяват в това да бъдете посредник между продавачите на земя и строителните предприемачи, съществува доста голям риск, особено ако интересът към имотите във вашия район започне да намалява. Спомняте ли си онзи мол, за който все казваха, че ще бъде построен преди 20 години, а той все още е празно петно трева?болгар капитал

  1. Обръщане на имоти
    Вече всички знаят за обръщането на имоти. Но това, което виждате по телевизията, не е цялата картина на това, което е свързано с успешното закупуване на жилищен имот, ремонтирането му и продажбата му на някой, който ще го хареса. Ще ви е необходим значителен капитал за покриване на разходите за труд и консумативи, както и строителна бригада или подизпълнители, на които можете да се доверите. Вероятно ще бъдете подложени и на множество проверки, които трябва да преминете успешно, преди да ви бъде разрешено да продавате имота си.

Възможни са строителни заеми, но те често са трудни за получаване от начинаещи флипъри поради изискванията за опит и други условия, наложени от банката. Въпреки това, на настоящия пазар на недвижими имоти, един флип, който е оценен по подходящ начин и ще бъде оценен на исканата цена, може изобщо да не стои дълго. Бъдете готови да извършите допълнителни ремонти, които инспекторът на купувача открие. Никоя къща не е перфектна, независимо колко хора са работили по нея.bolgar capital

В най-лошия случай вашата къща за обръщане може да бъде превърната в имот за отдаване под наем. Това, разбира се, не е идеално и ще отнеме много повече време, за да възстановите инвестицията си, но може да бъде решение, ако имотът не може да намери купувач. Понякога пазарът се обръща, след като сте започнали даден проект, и единствената възможност, която имате, е да продължите напред. Винаги имайте стратегия за изход, когато се захващате с обръщане на имоти.стратегията брррр

Начинаете да инвестирате и не сте сигурни откъде да започнете?
Регистрирайте се и разгледайте нашето ръководство за инвестиране за начинаещи. Това видео ще ви помогне да започнете и ще ви даде увереност да направите първата си инвестиция. The Motley Fool е помогнал на милиони хора в стремежа им към финансова свобода – помагайки на света да стане по-умен, по-щастлив и по-богат.
Въведете имейл адрес:
Въведете имейл адрес

С изпращането на имейл адреса си давате съгласието си да ви информираме за актуализациите на нашия уебсайт и за други продукти и услуги, които смятаме, че могат да ви заинтересуват. Можете да се откажете от абонамента по всяко време. The Motley Fool уважава поверителността на личните ви данни и се стреми да бъде прозрачна относно нашите практики за събиране на данни. Моля, прочетете нашата Политика за поверителност и Условия за ползване.

  1. Краткосрочни наеми
    Краткосрочното отдаване под наем е чудесен начин да изкарате малко допълнителни пари със свободните къщи или допълнителните жилищни единици (ADU), които вече се намират в имота ви. Когато отдавате краткосрочни помещения под наем за една нощ или за една седмица, можете да бъдете много придирчиви по отношение на това кой ще получи ключовете. Освен това можете да получите по-значителна възвръщаемост, отколкото при обикновено отдаване под наем на жилище.

Погрижете се кварталът, в който се намира вашият имот за краткосрочно отдаване под наем, да позволява този вид сделки, тъй като много асоциации на собственици на жилища и градове са на война срещу наемодателите на имоти за краткосрочно отдаване под наем, а много от тях са ги забранили напълно. Също така трябва да сте на висота в обслужването на клиентите, тъй като отзивите на гостите могат да определят популярността на вашия наем.

  1. Малки жилищни имоти под наем
    Някои хора избират да инвестират в недвижими имоти, като просто купуват няколко малки жилищни имота. Няколко къщи или мезонет могат да бъдат добра отправна точка, само за да почувствате какво е да си практичен наемодател. Повечето много малки наемодатели сами избират наемателите си и сами се справят с поддръжката (както и с изселванията си). Когато изградите портфолиото си от имоти, може да се окаже целесъобразно да наемете мениджър на имота. В началото обаче маржовете вероятно са твърде малки за мениджър.