Какво трябва да знаете за инвестирането в недвижими имоти
Инвестицията в недвижими имоти е върхът на инвестиционните постижения в очите на много нови инвеститори. За разлика от акциите и облигациите, недвижимите имоти могат да бъдат пипани и зачитани, независимо от пазарните условия. Когато пазарът спадне, все още имате част от планетата, която няма да отиде никъде. За много инвеститори това е вид комфорт, който не могат да намерят в други видове инвестиции, които може да изглеждат по-ефирни – дори ако са обезпечени от много реални компании.first estates
За съжаление, много хора имат погрешната представа, че недвижимите имоти могат само да увеличават стойността си, което не е вярно. Ако даден имот се разпадне или район вече не е популярен, можете да видите по-малка възвращаемост или дори срив на стойността на вашия имот. За разлика от акциите, вие трябва да поддържате недвижими имоти – независимо дали го правите сами или наемате някого – и трябва да плащате други разходи, като данъци и застраховки, дори и да не печелите.софия апартаменти под наем
Въпреки че недвижимите имоти са склонни да запазват някаква стойност дори в най-лошите времена, това едва ли е сигурно нещо. Както всеки вид инвестиция, важно е да разберете вашия пазар на недвижими имоти, вашата конкуренция, вашите потенциални клиенти и потенциала на вашия имот за доходи. Повечето инвестиции в недвижими имоти не са много секси, но могат да служат като баланс за по-рискови акции и други инвестиции като криптовалути.
Днешните инвеститори в недвижими имоти имат и допълнителното предизвикателство да се опитват да работят в среда с нарастващ интерес. Въпреки че процентът на федералните фондове не диктува директно цената на заемите за недвижими имоти, той определя какво плащат банките, за да заемат пари, и се усеща остро от кредитополучателите. С повишаването на стойността на недвижимите имоти и нарастването на лихвените проценти може да бъде по-трудно (но не и невъзможно) да се реализира печалба с недвижими имоти в краткосрочен план.
7 начина да започнете да инвестирате в недвижими имоти
Въпреки че много хора мислят за закупуване на малък имот под наем, когато мислят за инвестиране в недвижими имоти, всъщност има много различни начини да влезете в пазара на недвижими имоти. Всеки идва с рискове и ползи, а много от тях са уникални инвестиционни преживявания.агенция за недвижими имоти
- Спекулации със земя
Спекулации със земя се случват, когато закупите парче земя с намерението да го препродадете, било то цяло или на части. В някои райони на страната можете да притежавате земя, но да продавате правата върху водата или правата върху минералите на други субекти, като минни операции или компании за нефт и газ.
Въпреки че спекулациите със земя често са краткосрочна форма на инвестиране в недвижими имоти, разумен инвеститор, който разбира нуждите на индустрията, която ухажва – петролни и газови миньори, фермери, строители на жилища или търговски предприемачи – може да направи чиста печалба като изберете правилния парцел на точната цена в точното време.продажба на имоти
Спекулациите със земя са доста прости, но могат да бъдат рисковани. Ще трябва да разберете какви точно ползи носи вашата земя за конкретен пазар, текущата й стойност и нейния потенциал. Ще трябва също да наемете експерти, които да документират всичко това.
Тъй като спекулациите със земя обикновено са посредници между продавачите на земя и предприемачите на земя, има доста голям риск, особено ако интересът към имоти във вашия район започне да намалява. Спомняте ли си онзи мол, за който непрекъснато казваха, че ще бъде построен преди 20 години и все още е празно парче трева?
- Обръщане на свойства
Досега всеки знае за преобръщането на собствеността. Но това, което виждате по телевизията, не е цялата картина на това, което включва успешното закупуване на жилищен имот, ремонтирането му и продажбата му на някой, който ще го хареса. Ще имате нужда от значителен капитал, за да покриете труда и консумативите, както и строителен екип или подизпълнители, на които можете да се доверите. Вероятно също така ще бъдете подложени на множество инспекции, всички от които трябва да преминете, преди да ви бъде разрешено да продавате имота си.first.bg
Възможни са заеми за строителство, но те често са трудни за получаване като първи път поради изисквания за опит и други условия, наложени от банката. Въпреки това, на сегашния пазар на недвижими имоти, флип, който е с подходяща цена и ще бъде оценен за исканата цена, може изобщо да не се задържи много дълго. Бъдете готови да извършите допълнителни ремонти, които инспекторът на купувача открие. Никоя къща не е идеална, без значение колко хора са работили по нея.